售楼处电话：【预约看房☎】当你对房源产生兴趣，渴望当地考验查证时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系方式等个人隐私信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋真实的情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能进一步探索项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详情信息，为后续的购房决策提供有力依据。

  售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的每个方面都了如指掌。拨打 ，你可以向他们咨询任意的毛病。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的真实的情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。

  在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的真实的情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也能够最终靠这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。

  大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。

  另外一方面，在大宁在前不久出让的土地，其可售楼板价约8.6万/㎡，网上猜测这块宅地未来售价的声音很多，例如12万、14万甚至是16万。

  大华公园柏翠与大宁之间的关系，与宝山新江湾城与杨浦新江湾之间的关系很相似。

  在新房定价时，宝山新房均价约7万/㎡、杨浦新江湾约10万+/㎡，这无可厚非。

  因为在配套、交通、产业相近的情况下，产品力才是决定一切的根本。大华公园柏翠

  除了出众的地段、配套、价格上的优势外，大华公园柏翠享受的利好和潜力，同样惊人。

  这座园区对于北中环的意义，与张江对于浦东的意义是相同的，代表着更高阶、更高能级的产业规模和能级。

  另外一方面，宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

  大华公园柏翠以西的南大智慧城、以东的吴淞创新城，在规划中都是科创产业的主阵地建设的两大核心承载区，建设速度肉眼可见。

  大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。

  在叠加项目距离静安直线米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。

  同时，大华公园城市一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经很浓郁。大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。

  项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。

  主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。

  整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

  对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。

  对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，非常容易就能达成。

  而大华公园柏翠在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

  用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

  在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

  约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。

  举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。

  对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠就是地段更好的新房。并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？

  与大华公园柏翠同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。

  不管是从出行便捷度、未来潜力、现有配套还是同纬度的对比中，大华公园柏翠的地段都是更具竞争力的。光凭这一点，这一个项目就已经足够着迷了。

  。一方面， 小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。

  但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这样的产品的受欢迎程度。

  ，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。

  售楼处电线卫户型，非常标准的飞机户型。三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？

  上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。例如以下这个：

  这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。

  的设计。撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。另外，南北通透+3房5飘窗的设计，保证了户型的通风以及视野。

  超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

  线房产品，大横厅的设计，四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。

  大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。这样的户型，能满足各个共同生活的亲属的需求！最后，还有一点：

  厨房做了很多收纳空间，将厨具和厨房电器完美的收纳，空间看上去更干净整洁，白色的石材橱柜干净整洁，洗切炒动线流程，满足多种烹饪需求。

  在房地产市场这个纷繁复杂的领域里，除了我们熟知的住宅与商铺，还存在着一种特殊的房产类型——商住房。这类房产通常呈现为楼下为商铺、楼上为住宅的布局，多见于楼盘外围的底商区域。此外，还有一种商住房被称为商住两用房，它兼具居住与办公的双重功能，例如常见的商住公寓。由于其提供了成熟的商务环境和便捷的生活设施，商住房成为了众多投资者青睐的对象。那么，究竟商住房与普通的住宅商品房有何不同呢？接下来，我们将由中恒信律师事务所为您深入剖析这两种房产类型的异同。

  首先，商住房与普通住宅在产权上存在非常明显差异。由于商住房属于经营性用地，其土地使用年数的限制仅为50年，无法享受住宅用地70年的土地使用年数的限制。在土地使用年数的限制届满后，业主需向国家申请延长。此外，商住房不能像住宅那样落户口，限制了其与住宅相同的户籍政策。

  其次，商住房在交易方面也与住宅存在诸多不同。商住房采用商业用水和商业用电，且不通燃气，相较于住宅的民用标准，其交易契税、物业费、水电费等价格均明显偏高。此外，商住楼的按揭贷款利息也高于住宅，增加了购房者的负担。再者，商住房的居住环境通常也不如住宅。由于其高居住密度，商住房中往往存在7至20多户的情况，类似于立体大杂院，这极度影响了居住的舒适度。同时，商住房的户型设计也较少考虑南北通透，多数为东南西北朝向的户型，与住宅的户型设计有所不同。

  当然，商住房也具备一些住宅所不具备的独特优势。在户内设计上，商住房，尤其是loft产品，一般会用上下两层的开放式布局，使得房屋的实际使用面积大幅度提升。这一些房屋多以小户型为主，总价相比来说较低，对于购房者来说负担较轻。此外，在某些地区，商住房并不受限于购政策，购买门槛相比来说较低。同时，其室内设计风格时尚且多样化，为购房者提供了丰富的选择。最重要的是，商住房作为商业用地，可以直接用于公司注册，这一特性使得其不仅适用于居住，也适合作为创业或办公场所。

  综上所述，商住房的优劣势均显而易见。在考虑购买时，务必结合个人的经济能力和实际的需求，明智地选择购买住宅或商住楼，避免因冲动或盲目跟从而做出不当决策。

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