深圳京基天韵府开盘时间？京基天韵府开盘时间2024年3月25日，京基天韵府有多高？在售1栋的A座总高为52层（办公产品），而B座总层高为62层（商品房住宅）。京基天韵府优缺点分析如下：

  最为显著的是其交通便捷性。楼盘距离5号线号线米，这种“双地铁”物业的配置使得居民出行极为方便。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达城市的各个角落。此外，项目周边的教育资源也十分丰富，社区自带一所9班制幼儿园，同时周边还有多所优质学校，为孩子的教育提供了良好的环境。在商业配套方面，京基天韵府同样表现出色。楼盘自带商业设施，同时周边大型商业配套众多，如12万㎡的天河城商业中心等，满足了居民日常生活购物及休闲娱乐的需求。此外，项目周边的医疗资源也十分充足，多个三甲医院为居民提供了便捷的医疗保障。在居住体验方面，京基天韵府的户型设计合理，提供了多种户型选择，从70㎡的两房到180㎡的四房，满足了不同家庭的需求。同时，楼盘所在的罗湖区拥有多个公园和休闲场所，如东湖公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。然而，京基天韵府也存在一些不足之处。

  首先，社区面貌较旧，周边多是老旧社区，形象略显陈旧，且交通不够通畅，拥堵时常发生。这在某些特定的程度上影响了居住环境的舒适度。其次，小区容积率较高，项目容积率为10.26，总高度达62层，这样的建筑密度可能会对居住体验产生一定的影响。此外，车位比例不足也是一个需要我们来关注的问题，车位配比仅为1:0.75，可能会引起停车难题，加剧业主的不便。另外，京基天韵府的回迁户比例过高，这也是一个不可忽视的缺点。项目回迁户数占总户数的82%，这可能会影响社区文化品质和房产升值空间。对于追求高品质生活的购房者来说，这一因素可能会成为购房的顾虑。综上所述，深圳京基天韵府在交通、教育、商业配套等方面具有非常明显优势，为购房者提供了便捷的生活环境和丰富的休闲娱乐选择。然而，社区面貌较旧、容积率较高、车位比例不足以及回迁户比例过高等问题也是不可忽视的缺点。购房者在选择时应该要依据自己的需求和预算进行权衡，考虑各项因素，以做出明智的决策。

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